Hinweise zu Objektunterlagen, Besichtigungen und für Höchstbietende

Objektunterlagen

Sie können alle Unterlagen zur gewünschten Immobilie in unserem Büro einsehen. 

Schneller geht es, wenn Sie sich die Daten online ansehen oder herunterladen. Hierzu brauchen Sie sich nur einmal zu registrieren und können dann alle Objektbeschreibungen aller Auktionshäuser rund um die Uhr einsehen.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind möglich. Diese erfahren Sie von unserer Telefonzentrale oder von dem zuständigen Mitarbeiter oder Auktionator in unserem Haus.

Begehen und Befahren

Wir weisen darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich ist.
Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

Wichtige Hinweise für Höchstbietende/erfolgreiche Immobilienkäufer

  • Wer bei unseren Live Auktionen erfolgreich auf eine Immobilie bietet und als Höchstbietender den Zuschlag durch den Auktionator erhält, hat für den Eigentumsübergang noch einige Voraussetzungen zu erfüllen. Diese sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben bzw. für die ordnungsgemäße Abwicklung zwingend erforderlich. Beispiele:
     
  • Bei einem Kaufpreis von mehr als € 2.500,- hat der Immobilienkäufer eine Grunderwerbsteuer für Immobilien zu zahlen. Diese ist gestaffelt und variiert von Bundesland zu Bundesland.
     
  • Die Notare sind verpflichtet, bei der Beantragung der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung die steuerliche Identifikationsnummer des Veräußerers und des Erstehers anzugeben.
     
  • Für den Fall, dass der Einlieferer eine juristische Person, eine Kommune oder ein Unternehmer nach §14 BGB ist, sind die Vorschriften des §17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 Beurkundungsgesetz zu beachten, sofern der Käufer ein Verbraucher ist. Dem entsprechend wird die endgültige Beurkundung des Auktionsvertrages in Abstimmung mit dem Notariat ca. 2 Wochen nach der Auktion erfolgen.
     
  • Bei natürlichen Personen ist der Identitätsnachweis nach dem Geldwäschegesetz durch einen gültigen amtlichen Pass oder Personalausweis notwendig – der Führerschein reicht nicht aus. Überprüft werden: Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität.

    Bei juristischen Personen sind die Vorlage von beglaubigten Handelsregisterauszügen und einer Gesellschafterliste notwendig. Vor der Beurkundung ist der wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren. Dies sind natürliche Personen, die mehr als 25 % der Kapitalanteile halten oder mehr als 25 % der Stimmrechte kontrollieren. Sind diese Informationen keinem öffentlichen Register zu entnehmen, muss sich die Gesellschaft in das Transparenz-Register eintragen und dann einen Auszug aus diesem Register vorlegt werden.

    Kann der wirtschaftlich Berechtigte nicht ermittelt werden gilt ein gesetzliches Beurkundungsverbot.
     
  • Die Kosten und Auslagen des Notars sind vom Ersteher (Käufer) zu begleichen.
     
  • Übergang von Nutzen und Lasten: Am ersten Tag des Monats – nach der vollständigen Hinterlegung des Kaufpreises – gehen Nutzen und Lasten auf den Ersteher (Käufer) über.
     

Wichtiger letzter Tipp!
Bitte lesen Sie zu diesen formellen Aspekten auch alle weiteren Details unter dem Menüpunkt Formelles rund um die Auktion.

Live Auktion!

So bieten Sie auf unseren Immobilienversteigerungen mit!

Sie möchten auf unserer Auktion eine Immobilie ersteigern?

Die Auktionen sind öffentlich und werden zusätzlich unter www.ndga.de gestreamt, so dass alle Kunden und Interessenten das Geschehen verfolgen können.

Es bestehen folgende Möglichkeiten an der Auktion teilzunehmen:

1. Telefonisch – mit Hilfe eines Mitarbeiters des Auktionshauses
2. Schriftlich – im Rahmen der Bietungsschritte oder mit einem Festgebot
3. Online – mit Hilfe eines Mitarbeiters des Auktionshauses
4. Persönlich - unter besonderen Voraussetzungen 
 

Egal auf welche Art und Weise Sie an unserer Auktion teilnehmen wollen:

BITTE MELDEN SIE SICH FRÜHZEITIG BEI UNS!

Kunden, die sich erst in den letzten Tagen für die Auktion anmelden wollen, laufen Gefahr, dass sie nicht an der Auktion teilnehmen können, weil es zeitlich nicht mehr möglich ist, alle Formalitäten zu erledigen! Wir empfehlen daher dringend, sich spätestens 4 Tage vor der Auktion bei uns zu melden.

Zur Teilnahme an unserer Auktion ist der Abschluss eines gesonderten schriftlichen Bietungsvertrages, beziehungsweise die Abgabe eines Gebotes erforderlich (nur registrierte Bieter werden als Bieter zur Auktion zugelassen).

Zum Abschluss einer solchen Vereinbarung nehmen Sie bitte so früh wie möglich Kontakt mit uns auf oder kreuzen auf dem Mindestgebot (PDF, 31 kB) im unteren Teil das entsprechende Feld an.

In allen Fällen ist es notwendig, dass sich der Bieter legitimiert. Bei Privatpersonen genügt die Vorlage eines Personalausweises. Bei Gesellschaften oder Vereinen müssen entsprechende Registerauszüge vorgelegt werden. Für jede Gesellschaft in Form einer juristischen Person ist die Vorlage eines Transparenzregister-Auszuges notwendig.

Außerdem ist es erforderlich einen Bonitätsnachweis vorzulegen. Dieser muss darlegen, dass der Bieter finanziell in der Lage ist, die Verpflichtungen, die aus einem Zuschlag entstehen, zu erfüllen. Als Nachweis werden Auszüge über genügend hohe Depot-, Konto- oder Sparguthaben akzeptiert. Gleiches gilt für eine positive Bankauskunft.

1. Telefonisch – mit Hilfe eines Mitarbeiters des Auktionshauses

Es ist möglich, auf unseren Auktionen telefonisch zu bieten - solange noch Telefonleitungen frei sind.

Für diesen Service ist der Abschluss eines gesonderten Bietungsauftrages erforderlich. Falls Sie daran Interesse haben, nehmen Sie bitte so früh wie möglich Kontakt mit uns auf oder kreuzen auf dem Bietungsauftrag (PDF, 26 kB) im unteren Teil das Feld "telefonisches Bieten" an.

Wichtiger Hinweis: Das Auktionshaus übernimmt keine Haftung dafür, dass die notwendige Telefonverbindung technisch zustande kommt.

2. Schriftlich – im Rahmen der Bietungsschritte oder mit einem Festgebot auf der Live Auktion

Sie können einen Mitarbeiter des Auktionshauses schriftlich bevollmächtigen, während der Auktion für Sie zu bieten. Dies kann im Rahmen der festgelegten Bietungsschritte erfolgen, oder als Festgebot.

Beim Bieten im Rahmen der Bietungsschritte wird der Mitarbeiter nur so weit mitbieten, wie es in Ihrem Interesse sinnvoll ist – maximal bis zu dem von Ihnen angegebenen Höchstwert.

Beim Festgebot gibt der Mitarbeiter nur ein einziges Mal ein Gebot ab: den von Ihnen festgelegten Wert.

3. Online – mit Hilfe eines Mitarbeiters des Auktionshauses

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Gebote vor der Live-Auktion über das Internet in einem geschlossenen Datenraum zu hinterlegen.

  • Für die Teilnahme und Ihren persönlichen Zugang klicken Sie auf das nachfolgende Bild.
  • Registrieren Sie sich mit Ihren persönlichen Angaben und bestätigen Sie die Registrierungsmail.

Danach erhalten Sie Zugang zu den Objekten. Wenn Sie sich entschieden haben, für eins oder mehrere Objekte zu bieten:

  • Klicken Sie in dem jeweiligen Objekteintrag auf "Jetzt Bietantrag erstellen" und
  • senden den automatisch generierten Bietungsauftrag mit einem Identitätsnachweis und einem Nachweis ausreichender Bonität per Mail an uns (kontakt @ndga.de).

Wir prüfen anschließend Ihre Unterlagen und schalten Sie für die Abgabe der Gebote für die jeweiligen Objekte frei.

Bis zum Beginn der jeweiligen Live-Auktion haben Sie die Möglichkeit, Gebote für die freigegebenen Objekte abzugeben und beliebig zu verändern. Mit Auktionsbeginn ist die Abgabe und Änderung von Geboten auf der Bieterplattform nicht mehr möglich. Ab diesem Zeitpunkt erhält das Auktionshaus Zugang zur Bieterplattform. Der bevollmächtigte Mitarbeiter des Auktionshauses übermittelt die Gebote im Rahmen der Bietungsschritte bis maximal zum Höchstgebot, welches Sie als Interessent vorab festgelegt haben.

Sie haben Interesse, per Internetgebot für eine Immobilie mitzubieten? Dann registrieren Sie sich bitte hier 

4. Persönlich

Es ist möglich, auf unseren Auktionen persönlich zu bieten.

Auch wenn Sie persönlich an der Auktion teilnehmen wollen, ist es erforderlich, sich durch die Abgabe eines schriftlichen Gebotes von der Zahlung der Bietungssicherheit (und des Aufgeldes) befreien zu lassen.

Wir beachten die Vorschriften des „Sanktionsdurchsetzungsgesetz II“ („Bargeldverbot bei Immobilientransaktionen“).